抵押权的基础是合法、权属清晰的不动产。若房产存在违法建设部分，该部分将因其违法性而无法被金融机构接受作为抵押财产。
以下是对您问题的具体分析：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产】
“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条【规划许可】
“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条【抵押物审查】
“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。”
结论：您的房产中存在的违法建设部分，确实会直接影响其作为抵押物的资格。金融机构在抵押贷款业务中，严格遵循法律对抵押物合法性的要求。因此，在违建部分被依法处理（拆除恢复原状）前，该房产无法办理抵押贷款。
行动建议：
自查房产情况：首先，明确您房产中哪些部分是违建，并尽快核实其具体范围和性质。 咨询行政机关：主动向当地城乡规划主管部门或城市管理综合行政执法部门咨询，了解违建的具体认定标准、拆除或整改的程序和要求。 处理违建问题：根据行政机关的指导，对违建部分进行合法处理，通常是拆除恢复原状。这是解决抵押贷款问题的根本途径。 评估损失与风险：评估拆除违建可能带来的经济损失，并与通过抵押贷款可能获得的资金进行比较，权衡利弊。 咨询专业机构：在决定处理违建并申请抵押贷款前，可咨询专业律师或房地产评估机构，确保后续程序的合法性和合规性。风险提示：切勿试图通过隐瞒、伪造等手段规避违建问题，这可能导致贷款申请失败、已获得的贷款被提前收回，甚至可能因提供虚假材料而承担相应的法律责任。合法合规是解决此类问题的唯一途径。
