一、房屋基本信息
产权与合法性
- 房产证与房东身份证是否一致？（若为中介托管，需出示托管协议）
- 房屋是否被抵押或存在产权纠纷？
- 是否具备租赁备案资质？（部分地区需备案才办居住证）
房屋现状
- 确认房屋内部设施清单（家具、电器等），要求提供拍照留证。
- 房屋是否存在安全隐患（漏水、电路老化、甲醛超标等）？
- 近期是否有维修或装修计划？
二、费用明细
租金与支付方式
- 租金是否包含物业费、取暖费、网费等？
- 支付方式（月付/季付）、转账账户及逾期罚款标准。
- 租金调整机制：合同期内是否涨价？续租时涨幅上限？
押金条款
- 押金金额（通常≤2个月租金）及退还条件（明确扣除标准）。
- 退押金时间（如退房后几日到账），写入合同！
其他费用
- 中介费由谁承担？收费标准？
- 水电燃气费是民用还是商用价格？当前结清至哪个月份？
三、合同条款
租期与续租
- 合同起止日期？提前退租或续租的流程？
- 续租是否需重新支付中介费？
转租与分租
- 是否允许转租或合租？是否需要书面同意？
- 若室友退租，剩余租金如何分担？
违约责任
- 房东提前收房如何赔偿（通常双倍押金）？
- 租客逾期退房的责任？
四、房屋使用与维护
维修责任
- 哪些损坏由房东承担（如家电自然损坏、管道问题）？
- 日常小维修（灯泡、下水道堵塞）费用谁出？
- 报修响应时间（如48小时内处理）？
改造权限
- 能否贴墙纸、钉钉子、养宠物？
- 退房时是否必须恢复原状？
五、特殊条款
看房与入住
- 签约前实地验房（尤其检查角落、电器运行状态）。
- 确认交房时钥匙/门禁卡数量，及门锁更换权限。
拆迁与意外
- 若遇拆迁、房屋出售或政策变动（如学位房占用），如何处理？
- 财产保险：房东是否购买房屋财产险？
六、补充协议
- 所有口头承诺（如“明年不涨价”）必须写入合同！
- 留存房东/中介身份证、房产证复印件（加盖公章）。
- 合同注明："除本合同条款外，无其他口头约定"。
务必保留的证据
签约前房屋及设施细节照片/视频。
费用转账记录（备注用途）。
沟通记录（如微信承诺维修等）。
提示：若中介称"房东没空，代签就行"，需查验授权委托书原件！避免"二房东"跑路风险。
